Chuyển nhượng nhà đất từ cha mẹ sang con là một thủ tục phổ biến. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này, bài viết sau đây sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Đây là thông tin mới nhất và được cung cấp bởi trang web M & Tôi.
1. Điều Kiện Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con, cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
2. Công Chứng, Chứng Thực Hợp Đồng Chuyển Nhượng, Tặng Cho
Theo luật đất đai, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng nhà, đất cho con, cần tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Các bước công chứng cần tuân thủ theo quy định về luật bất động sản.
Bước 1: Lập Hợp Đồng Tặng – Cho
Các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Nghĩa vụ thuế và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
- Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
- Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng)
- Dự thảo hợp đồng tặng – cho (nếu có)
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao)
- Sổ hộ khẩu của các bên
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao)
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 2: Tiến Hành Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…
Bước 3: Hoàn Thành Nghĩa Vụ Thuế
Sau khi hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.
Bước 4: Nhận Bản Chính Sổ Đỏ Sang Tên
Sau khi hoàn tất nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân, cần nộp lại văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.
3. Nghĩa Vụ Thuế Phí Phải Nộp Khi Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ con cái, cha mẹ nuôi con nuôi, cha mẹ chồng con dâu, cha mẹ vợ con rể, ông bà nội cháu nội, ông bà ngoại cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế.
Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ cũng được quy định trong Nghị định số 140/2016/NĐ-CP, bao gồm các trường hợp như vợ chồng, cha mẹ đẻ con, cha mẹ nuôi con nuôi, cha mẹ chồng con dâu, cha mẹ vợ con rể, ông bà nội cháu nội, ông bà ngoại cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau. Trường hợp này cần được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Thời Hạn Làm Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cần đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không tuân thủ thời hạn này, vi phạm sẽ bị phạt tiền.
Theo quy định tại nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ tại khu vực bạn nộp.
- Thời hạn trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
5. Lưu Ý Về Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Từ Bố Mẹ Sang Con
Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cần đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không tuân thủ thời hạn này, vi phạm sẽ bị phạt tiền.
M & Tôi cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con và các thông tin liên quan đến bất động sản khác. Hãy truy cập M & Tôi để tìm hiểu thêm.
Câu Hỏi Thường Gặp
(Chưa có câu hỏi nào)
Kết Luận
Trên đây là thông tin chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Việc chuyển nhượng, tặng nhà, đất cho con là một quá trình phức tạp, nhưng thông qua các bước hướng dẫn trên, bạn có thể tiến hành thủ tục một cách dễ dàng và chính xác.
Chúc bạn thành công trong việc sang tên sổ đỏ!
